公司簡介

創辦人 林宏澔 總經理/主持地政士

★現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
             創世紀建設股份有限公司  總經理 
             東吳大學/逢甲大學 土地管理系 助理教授       
★證照:中華民國開業地政士         
★學經歷:
‧博士讀財務金融 企業管理碩士 地政學士
‧23年房地產實務經驗 上市建設公司土開部及業務部經理
‧執行過23宗建築個案,土地開發/產品定位/銷售/業務行政及交屋經驗
‧購買土地金額超過一百五十億 (北市信義計畫區C1土地/內湖/中和.等)
‧代銷案量金額超過四百億 (信義時代/RICH麗池/大安BINGO/華玉..等)
‧交屋戶數超過三千戶(天籟/世紀皇家/河畔皇家/..等)
‧擁有超過二千場以上演講授課經驗
‧媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等

服務項目

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買賣交易流程

1.簽約 (1) 買賣雙方達成價格共識後，應簽訂買賣契約書(私契)，任何買賣協議皆應詳細紀載於契約書內，以避免爾後糾紛，如由代理人處理，應出具委託書及代理人身份證正本及印章，並出具委託人之印鑑證明及身份證正本。 (2) 簽約時，賣方所有權人應攜帶身分證正本、印鑑章，權狀正本，以確認產權；買方則應攜帶身分證正本及印章，並將權狀交由地政士保管。 (3) 賣方收簽約金,買方付簽約金,地政士收買賣雙方簽約服務費。 (4) 買方如有貸款需求,簽約完後即可與銀行洽談貸款額度及利率條件。

2.用印 (1) 地政士準備過戶所需文件,包含土地增值稅申報書,契稅申報書,土地登記申請書,土地買賣契約書(公契),建物買賣契約書(公契),買賣雙方蓋妥上述文件。.賣方需蓋印鑑章,買方需蓋普通印章。 (2) 買方付用印期款,賣方收用印期款。

3.完稅及過戶 (1) 地政士先申報土地增值稅、買賣契稅。 (2) 稅單下來後，一般為增值稅由賣方負擔；契稅由買方負擔。 (3) 買方銀行對保完成,地政士將抵押權設定契約書用印完成 (4) 地政士將買賣契約書,抵押權設定契約書,完稅證明及相關文件送至地政事務所辦理過戶。 (5) 過戶完畢,買方貸款銀行撥款,地政士辦理賣方抵押權塗銷登記。

4.交屋 (1) 地政士結算水、電、瓦斯費、管理費、地價稅及房屋稅並製作交屋結算單。 (2) 買方付交屋款,賣方收交屋款。 (3) 房屋點交完畢。 (4) 地政士向買方收過戶登記及銀行貸款設定登記服務費。 (5) 地政士向賣方收塗銷登記服務費。

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您好，如果您有任何不動產節稅、繼承登記、買賣登記等需求~請電02-27586028分機256 劉小姐

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